柬埔寨市场是一个公认的价值洼地，房地产价格在东南亚国家中最低，首都金边的租金收益率却位居全球第一。金边公寓的月租金基本都是300美元起步，有些地段能够租到1500美元，甚至更多。西港则更高，部分三房或者四房的房屋每月的租金高达4000美元。
租金回报率，也就是月租房获得租金同房屋价钱的比值，是房产投资过程中衡量楼盘到底值不值的一项重要指标。高的租金回报率不仅意味着能够在更短的时间内收回成本，并且未来还将持续产生收益，获得可观的回报。
高租金回报和物业升值，一解您海外置业的后顾之忧，投资度假两不误！
在柬埔寨，消费以美金结算，这一点是柬埔寨相对于其东南亚国家来讲最大的优势。在做海外资产配置时，汇率是最重要的考量指标之一。另外对比租金回报率，曼谷的租金回报率它差不多是在4%到6%之间，胡志明5%到8%，新加坡2%到3%，柬埔寨的首都金边达到了6%到10%。
在柬埔寨，一些房地产开发商会给出保证租金回报率（GRR），如果您想要从租金回报率的角度出发去投资柬埔寨房产，建议您不妨看看以下10个项目：
1、摩根大厦 5年回报40% 可在房款总价中抵扣
摩根大厦位于柬埔寨首都金边CBD核心区钻石岛上，与柬埔寨王宫遥遥相望，毗邻国会、外交部、环保部、各国驻柬大使馆，是全金边最有价值的一块土地。湄公河、洞里萨河（柬埔寨母亲河）、百色河三江交汇于此，形成"四臂环抱"的绝佳地势，风水在整个金边独一无二，堪称柬王国的"龙脉"地段。
2、首都国金UV 2年包租每年8% 精装交付 赠送全套家具家电
Urban Village首都国金是目前香港企业在柬埔寨最大的住宅开发项目，位于金边市政府重点发展中央商务区(CBD)的南部——洪森大道ING新城。套内均价仅不到2350美金/㎡（套内面积），相当于建筑面积价仅1840美元分期付款、精装交付，赠送全套家具家电，自住还是投资，超高性价，若不需返租、仅需硬装，套内均价仅为不到1850美金/㎡，相当于建筑价格仅1380美金/㎡，不到一万人民币。
3、紫晶壹号 3年租金回报率18%
紫晶壹号位于金边水净华区湄公河与洞里萨河交汇处，整个项目以41层、140米超高Art Deco双子楼规划建设。 项目自身拥有国际化居家配套服务，无边界游泳池、环球餐厅、空中酒吧、空中餐厅、行政酒廊、空中花园会客厅、环景健身馆、水疗中心、酒店管家式服务等一应俱全；户型设计更是精雕细琢，实现“户户观景”，打造“回家即是度假“的休闲惬意生活。
现48-127㎡多重精奢户型正在热销，提前抢占金边湾区发展原始股。
项目于2021年完工，三年的回报率高达18％。
4、铂钰蓝湾 每年8% 3年租金回报率24%
铂钰蓝湾座落在滨城重点发展区域，毗邻海边休闲度假区，高端国际五星级酒店以及赌场仅数百米，距离市中心双狮广场2公里，周边商业配套丰富完善。项目临海仅两百米，依山而建，是整个区域超高层标志性建筑，独具弧形外立面时尚设计，看海位置最佳。项目一期30层，主力户型40-50平米，契合商务精英、伴侣、小家庭等度假旅行的需求。铂钰蓝湾向业主承诺8%以上返租回报，丰厚收益保障。
5、蓝色海湾 8年每年8%的固定收益
Blue Bay蓝色海湾位于西港独立海滩上，项目总建筑面积约11万㎡，是柬埔寨唯一在售的现房滨海亲水公寓。主体工程已于2018年10月完工，室内装修、外墙施工、栏杆玻璃等装修和安装接近尾声，蓝色海湾将是首家交付的西哈努克港滨海度假公寓，2019年铁定交房！ 全新推出C栋现房房源，户型面积约55-160㎡，同时提供PPCB金边商业银行按揭贷款，保障8年每年8%固定收益。最重要的是现在投入，可以提前3年收租，3年租金纯利润收益，相当于房价打了6折！
6、太子·金海湾 西港超大城市综合体（2年租金回报率16%）太子·金海湾位于西哈努克港核心，地处索卡海滩之上，距离海边不到300米。10分钟生活圈内涵盖政府各部门机构街、双狮广场地标、轮渡码头、中国银行、CDF免税店、港口、火车站等全能配置，这里将成为西港未来的政治、经济、文化和商务中心。项目32-76㎡精装海景公寓，已盛大发售！首付$2万起，坐收25$/㎡/月起超高租金回报，租金回报率2年16%。
7、悦海湾 8年每年税后7%固定收益
悦海湾坐落在奥特斯海滩，占地面积近4万平方米，直面沙滩20米，是西港唯一的酒店集群式综合地产项目。内含的昊利娱乐城将建成为47万平方米亚洲最大的单体综合体，涵盖酒店、休闲、餐饮等多种业态，将坐拥西哈努克港唯一海上直升机游艇码头。悦海湾度假酒店式公寓的部分，包括8栋三维度无遮拦海景单位，预计2021年6月建成交付。项目引进包括斯维登、温德姆等在内的17家品牌酒店集群，既有商业空间，又有高端度假酒店式公寓，为海外置业带来了可靠的运营管理，8年每年税后7%固定收益。
8、新都汇 2年租金回报率24%
新都汇位于西港城市核心双狮转盘附近，占地面积14468㎡，将打造20万方海景城市综合体，投资+自住+度假一线海景公寓。新都汇整个项目涵盖3大产品线：新都汇海景公寓、新都汇国际大酒店（五星级）以及大型商业中心。新都汇一线海景公寓，2年24%回报。
9、摩根蓝波湾 2年每年租金回报6%
蓝波湾就位于西港奥特斯长滩旁，由摩根集团斥资5亿美元，总建筑面积近45万㎡，是西港中心集“生活、娱乐、购物、度假”于一体的一线滨海综合体项目。
包租3年，每年回报8% ，均价约2600美金/㎡，总价9万美元起,一次性付款94折，分期付款98折。
10、星汇海景湾 每年8% 三年回报24%
星汇海景湾，座落索卡海滩边上，是目前西哈努克为数不多的精品楼盘。
200米直达纯净海滩，四大国宝级海滩环绕，超80%无敌海景房，14公里海岸线，冲浪、游泳，或只是泡泡海水，度假，都享受到人生最美的风景。
星汇城由星汇地产和泰文隆公司联合开发，强强联手，无论是品质还是专业度，都是高品质住宅的代表！
主力户型32平、53平、64平、69平，总价6.5万美元起，提供每年8%，3年24%租金回报。
总结：
柬埔寨房产的租金回报率在东南亚国家中遥遥领先，假如您花18万美元买了一套60平方米的公寓，每月的租金为800美元，一年的租金就是9600美元，包租三年的话，三年内就能够获得28800美元的租金回报，六年多就能回本。
而房产价值还会随着柬埔寨整体的城市地段、配套、物业管理等不断升值。以及美元兑人民币的汇率优势，保障您柬埔寨投资的安全可靠。
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